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底价和房价是什么关系?你知道吗?

作者:置业管家 2020-11-11 17:35:49 来源:慧买房

想着赚钱的步伐赶上房价,却从来没有想过房价离自己越来越远。回首过去努力的脚步,我发现我错过了这个想做“房奴”的时期。因此,我不禁感慨:在这个世界上,我越想做一件好事,越想做得越不成功,似乎高房价压在官僚资本主义的人民头上。

好吧,这里有一点:也许在我们的日常生活中,很多人对“房价”有很好的理解,但我相信你对土地拍卖中经常出现的“底价”不太熟悉吧?然后,问题来了:底价是多少?

底价和房价是什么关系?你知道吗?

1. 底价是多少?

一般来说,楼面地价是指土地总价除以该宗地的允许较大建筑面积。当每个土地获得时,地基具有建筑面积比要求,这就构成了土地工程建设总面积较大的面积。底价是指新项目在市场上销售时,企业市场价格中所包含的土地成本。

“底价”的计算方法是什么?实际上,其计算方法是:楼面地价=总地价/建筑面积。我举个例子来说明一下:

如果3000平方米住宅的地价是600万,建筑面积比是1.8,那么可以用两种方法得到楼面价:楼面价=600万/(3000*1.8)=1112元/平方米。

底价和房价是什么关系?你知道吗?

2.底价和房价是什么关系?

一般来说,房价是指在特定的时间范围内,房屋所占土地的价值。即房价:土地价格+房屋建筑价格,是房地产业经济形势和资源配置最重要的调整机制。

此外,房价的精确定位是由多种因素构成的。它由土地成本、建筑安装成本、税金和销售成本、净利润、服务费和开发费、公共服务设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10个要素组成。

其中,土地成本作为最基本的构成要素也占很大比例。据测算,土地成本占房地产开发成本的40%左右,这也取决于拿地方式。如果采用市场竞价的方式,土地成本可能占到开发设计成本的60%左右,甚至更高。

底价是指新项目在市场上销售时,包含在企业市场价格中的土地成本。由此可见,由于商住楼的最终市场价格包括楼面价,房地产开发商拿地时的地价将成为商住楼最终市场价格的参考指标之一。

底价和房价是什么关系?你知道吗?

因此,对于“楼面价与房价的关系是什么”的问题,我的回答是:因为土地成本占到了房价的三分之一,所以楼面价高意味着房价会更高。

然而,这只是“多数”。为了尽快获得更好的利润,一些房地产开发商很可能会根据自身情况和因地制宜进行有效的调整。也就是说,底价高的房价未必高。这要看细节了。

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