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当居住权到来时,为什么房价会保持稳定健康的发展?

作者:置业管家 2020-11-11 17:34:05 来源:慧买房

房价是稳定的,所有权和使用权都是稳定的,但部分所有权价值转移到使用权上,这样所有权和使用权的总和就稳定了。

例如,对于总价为600万英镑的70年期住宅,70年的现行居住权价格为200万英镑,70年的单独所有权价格为400万英镑。

这个价格是我们过去几个月调查的结果,最近几天的调查结果是,300万的居住权已经开始,所有权已经下降到300万,而总数仍然是600万。

居住权从200万上升到300万,因为2020年1月1日的正式立法可以获得房地产居住权的独立证明,允许居住权享有与所有权同等的法律保护。

事实证明,每个人都愿意购买所有权,因为所有权得到国家的认可,没有立法,居住权就不能得到国家的保护。就像目前的小型产权房可以获得国家颁发的房地产登记证一样,小产权房的价格必然会上涨。

现在,当每个人都知道居住法将在每月9天内正式实施时,投资者就会用金钱投票,而那些只想购买居住权但不确定是否能受到国家保护的人,已经从购买所有权阵营转移到了购买住宅营地。

居住权从200万增加到300万,所有权从400万减少到300万,这是住宅权利和所有权重新分配给购房者的结果,而房屋的总价格没有变化。

而决策层面提出了住宅的定位,即坚持住宅是用来居住的,而不是投机的,准确地说,就是要突出住宅的价值,弱化房屋的炒作价值。

所有权与居住权分离的原则是提高住房权的价值,降低房屋的投机价值,使房地产市场平稳健康地发展,达到稳定地价、稳定房价、稳定预期的目的。

在决策层提出所有权与使用权不相分离之前,即居住权附加于所有权之前,相应的是房屋的附加属性不属于使用权,例如,在学区定居的权利只能属于业主,而不是使用权,因此那些准备购买使用权的人只能被动地购买所有权,也就是说,需要自己生活的僵化者也被迫加入住房投机的行列。

居住权是指房屋被用来居住,而不是投机,所有权是用来解雇房子,而不是用来生活。

在制定居留权法例后,有硬性需要独立居住的人士,便会独自购买居住权,而无须再担心楼价的涨跌;同样,炒卖物业的人亦会独自购买物业,而无须再担心空置期内不易出租的楼宇。

居住权是实体经济,所有权是虚拟经济。

资本市场是剥离实体经济的虚拟经济,所有股票市场都可以投机,原因是上市将公司所有权与经营权分离,从而使股票市场只能炒作所有权,不能炒作经营权,也就是说,它可以随意买卖股票,但不能随意更换管理团队。

经营权是实体经济,所有权是虚拟经济。

建设强大的实体经济,不仅是中国梦的核心,是现任领导人的伟大复兴,也是经济双周期的内外部动力。

过去,房地产的制定是房地产投资,也就是说,鼓励的是房地产虚拟经济的属性。现在,房地产的制定是房地产消费,也就是说,鼓励的是房地产经济的属性。

房地产作为国民经济的引擎和压舱物,对房地产实体经济刺激经济起着推动作用,同时也不能让社会资金通过住房投机流入房地产的虚拟领域,而房地产投机是坚持无投机住房定位的核心。

因此,居留权立法在今年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过的"民法典"中单独通过,并于2021年1月1日正式实施。

再过一个月零九天,中国房地产的巨大变化正式开始了。

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