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购房专业术语有哪些?你了解吗?

作者:置业管家 2020-11-09 16:09:19 来源:慧买房

在济宁买房的过程中,济宁购房者会接触到很多购房的专业术语,这些名词可能没听说过,更别说理解这些名词的含义了。但需要提醒的是,为了避免上当受骗,在济宁买房前一定要弄清这些专业术语的含义。接下来,我们将重点讲解济宁购房的一些专业术语。让我们看看本文的详细介绍。

1、 五证二书

五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《房屋质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可以作为商品房预售合同的补充协议,与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是房地产开发企业在交付商品房时,向济宁购房者提供的房屋使用说明书。

2、 建筑面积

建筑面积是指建筑外墙围合的空间水平面积。多层住宅和高层住宅建筑面积计算时,为每层建筑面积之和。建筑面积包括墙柱建筑面积、房屋居住使用面积、楼梯间面积及其他共用面积。

3、 使用面积

使用面积是指各楼层平面图中居民直接使用的净面积之和。住宅使用面积的计算可以直观地反映住宅的使用状况,但在房屋买卖过程中并不是用来计算价格的。

4、 共有面积

共有面积是指整幢建筑物的产权人共有部分的建筑面积。通常包括电梯井道、管井、楼梯间、垃圾溜槽、变电所、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室等,以及服务于整栋楼的公房和管理用房的建筑面积。按水平投影面积计算。

5、 绿地率

绿地率是指居住用地范围内各类绿地与社区用地之和的比值,包括公共绿地、房屋旁绿地、配套公共建筑绿地、道路绿地。但需要注意的是,并不是所有长草的地方都可以算作绿地率,距建筑物外墙1.5米、道路边线1米范围内的土地和表土覆盖率小于3米,无论是否有绿化,都不计入绿地面积。

6、 绿化率

实际上,绿化率是一个不准确、不规范的术语,准确的术语应该是“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积与居住区用地之和的比值。相对来说,它比较宽阔,甚至连树荫都可以包含在内,所以绿化覆盖率一般高于绿地率。

以上是为大家重点介绍济宁购房常见的专业术语,不知道大家是否都理解和掌握呢?理解这些名词很重要。我们必须注意他们!不要在不知道这些名字的含义的情况下签订济宁购房合同,因为这可能会给你带来不必要的麻烦。

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