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今年不买房,5年后会后悔吗?央媒透露3大楼市信号,一针见血!

作者:置业管家 2020-10-22 17:16:37 来源:慧买房

在过去的几个月里,国家统计局报告了70个大中城市的商品房价格,其中48个城市上涨,22个城市与上个月相比下降了22个,10个城市与上个月基本持平,而上个月公布的房价数据有21个、23个和26个。


在二手房市场,32个城市的环比趋势上升,28个城市下降,10个城市与二手房价格相同,而上月分别为14、27和29座城市。

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随后的结果是:3月份房地产市场趋于复苏,房价上涨的城市数量有所增加,这是最有力的证据。


在这个市场风潮中,你想买房子吗?不少房地产专家纷纷表达意见:


有人认为,2020年一季度的下滑必然会导致全年销售目标出现较大差距。如何弥补15%的差距?或许降价促销是更有效的方式。如果是这样,市场会不会出现一波下行趋势?根据目前的市场情况,建议人们不要买房。


所以,2020年是否买房,是否买不起,还是5年后随便挑。小聪认为,要从调控的角度来检查结果。虽然我国房地产仍是经济产业,但受宏观调控因素影响较大,对房价的直接影响越来越大。因此,我们今后不应该买房一个有力的答案。

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信号①——销售难,但依旧不能放松楼市调控

在过去的2月份,超过10各城市0成交,大部分城市的房地产销售额下滑60-90%之间,北上广深新增住房一共才18万平米,只有广州有新增住房供应,楼市很平淡。3月份在全国有序复工复产的大背景下,房地产市场开始逐步恢复,杭州、南京等城市均出现了个别楼盘销售热、抢房热的情况,虽然真假不定,但是这也表示出了一种市场信号。

在超过了20各城市连续出台的相对积极的房地产政策,比如宽限房企们的土地出让金缴纳期限、降低商品房预售的门槛和标准,为市场纾困。虽然楼市发展已经降速,但是始终没有完全放开对楼市的限制。

特别是在住房需求端控制方面,限购、限售、限贷、限价这4条至今也没有为那个城市完全放水,政策一日游也同样表达出来这种问题。

而党媒经济日报也给出了观点,2020年房住不炒不会动摇,房价更不会大起大落。

今年不买房,5年后会后悔吗?央媒透露3大楼市信号,一针见血!


信号②——住房市场的供需关系正在悄然发生变化。

对于房价涨跌,除了调控之外,还受到市场是能够供需关系的影响,这就是一个最基本的价格规律,截止到2020年我国有多少住房呢?任泽平在曾经发布的报告中表示,我国城镇存量房产达到3.11亿套,户均拥有房子达到1.1套之多,所以房产存在一定程度过剩的情况。

但是,那么既然房产过剩,为啥市场上,还仍然表现出了供不应求的局面呢?

最关键的因素还是有2个,第一就是大量囤房导致住房空置,西南财大研究表明了现在我国的的空置率达到了22%,北上广深可能第一点在10-15%,三四线城市的空置率就更高了,有的城市就是高楼大厦,但是也没有人居住。

人民日报就在2020年初撰文,“机构研究表明,2020年房地产供大于求”,也有不少统计数据显示,我国现阶段房子足够30亿人居住了,所以未来在房产过剩的情况下,房价想要继续上涨,这种动力是非常不够的。

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信号③——制度规范化,房地产税呼之欲出。

我们在之前说过,虽然那个房子已经够住了,但是为什么那么多人依然买不起,房价依然会上涨,?其中有一个问题就是囤房存在和住房空置,而解决这种楼市的问题最好的方式就是出台空置税,房地产税、以及房东税,住建部领导表示,空置税短期内无法实现,但是长期来看是势在必行的,现阶段已经到来了或者即将到来的就是房东税和地产税!

这两个税,对于楼市还是有积极作用的,都可以直接增加房产持有者的成本支出项,房子不出售就需要缴纳税收,也就看可以避免转嫁得的可额能行,这就可以让很多人去把更多的房源推向市场,增加住房供给的同时,有效去控制了高房价的影响。

今年不买房,5年后会后悔吗?央媒透露3大楼市信号,一针见血!


所以说,总结一下话,今日不同往日,房价出现了新的变化,3个信号都表明了,未来的房价不会大涨,买房今年可以,未来几年依然可以。


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